Kurzer Zwischenstand und IBG

Wie alle Leser sicherlich mitbekommen haben, ist in den letzten 6 Wochen nichts an unserer Baustelle passiert. Gründe dafür liegen einseitig bei dem Bauträger IBG. Der Hintergrund ist dem geneigten Leser vermutlich sowieso bekannt. So wie bei vielen anderen Bauherren der IBG ist unsere Geduld endgültig erschöpft.


Zwischenzeitlich wurden wir von unserem Bauleiter informiert, dass nun ein Partner für die IBG gefunden wurde, der nun wieder "Wind" in die Bauvorhaben bringen soll.

Unabhängig davon haben wir der IBG nun eine Frist bis zum 6. September gesetzt. Es muss bis dahin der Keller fertiggestellt und ein "belastbarer" Bauzeitenplan erstellt werden. Unter den neuen Voraussetzungen besteht ja zumindest die Möglichkeit, dass sich die IBG mit dem neuen Partner hier unter Beweis stellen kann. Ansonsten werden wir den Blog nach dem 6. September in "Hausbau in Fischenich ohne IBGHAUS" umbenennen müssen. So oder so werden somit die Arbeiten an unserem Haus in 2 Wochen fortgeführt werden. Wir freuen uns!

Was passiert nun?

Nach Rücksprache mit dem Bauleiter letzten Freitag soll kommende Woche die Kellerisolierung angebracht werden, damit wir die Baugrube endlich schließen können. Die Kellerisolierung hätte letzte Woche auch noch nicht angebracht werden können, da die Kellerwände durch das vom Kellergeschoss aufgefangene Regenwasser noch zu nass waren. Egal was nächste Woche passiert: 3 Monate Bauzeit für den Keller sind einfach 2 Monate zu viel, zumal uns nicht mal Termine für die nächsten Gewerke vorliegen. Mit einer einfachen Dreisatzrechnung komme ich beim jetzigen Tempo auf eine voraussichtliche Gesamtbauzeit von 21 Monaten. Einige Monate Verzögerung machen uns nichts aus, aber das ist dann doch zu viel.... mal sehen wie sich die IBG die nächsten Wochen anstellt.

Am 17.7.2012 kommt die Kellerdecke

Heute wurde uns vom Bauleiter bestätigt, dass die Kellerdecke am 17.7.2012 kommen soll. Danach gibt es hoffentlich wieder in erhöhter Frequenz Blogeinträge... und nein, wir sind nicht zu faul geworden um hier zu veröffentlichen, sondern es gab einfach (leider) nichts zu melden.

Kellerinnenwände sind fertig

Unsere Erfahrungen mit IBG - erstes Zwischenfazit

Auch auf Grund der Suchbegriffe, mit der unser Blog gefunden wurde ("Erfahrungen IBG"), möchten wir ein kurzes Zwischenfazit abgeben. Insgesamt häufen sich im Internet (Facebook) negative bis sehr negative Meinungen, die wir bisher in dieser Form auch nicht erlebt haben. Deshalb an dieser Stelle mal ein differenzierte Sicht auf die Dinge.

Insgesamt können wir sagen, dass wir nicht unzufrieden sind. Die Planungsphase verlief zu unserer Zufriedenheit. Der Baustart hat auch "einigermaßen" funktioniert; mit etwa 7 Wochen nach offiziellem Baubeginn. Laut Vertrag sollten es 4 Wochen sein. Der vertragsmäßige Baubeginn (12.4.2012) wurde uns nun auch schriftlich von IBG bestätigt. Die Baubürgschaft haben wir zwar nicht erhalten, dafür aber das Angebot, 5% der Bausumme einzubehalten, was natürlich für uns noch besser ist. Einen Bauleiterwechsel hatten wir auch schon, das haben wir aber nicht als negativ empfunden. Sowohl der Bauleiter als auch die IBG NRW in Essen sind bisher überwiegend erreichbar gewesen. Die Qualität des Rohbaus ist (bisher) gut. 

Zugegeben: Wir stehen ziemlich am Anfang des Baus und schon gehen die Kellerarbeiten schleppend voran. Dennoch wird gearbeitet und das in ordentlicher Qualität. Dabei muss man sich aber auch bewußt machen, dass die Bauindustrie im Moment stark ausgelastet ist. Kürzlich haben uns Nachbarn mitgeteilt, dass im Moment kaum ein Bauträger Fertigstellungszeiten von unter 9 Monaten garantiert. Da sind die IBG Zeiträume von 5-7 Monaten unter den aktuellen Bedingungen natürlich nicht realistisch. Es gibt (auch in unserem Baugebiet) sehr negative IBG Geschichten mit krassem Zeitverzug, die uns natürlich auch beängstigen. Wir können hier nur von unseren Erfahrungen sprechen. Verallgemeinern kann man das sicher nicht.

Wir haben von Anfang an mit Verzögerungen bei IBG gerechnet und sind davon nun nicht sonderlich überrascht. Dennoch: Im Vergleich zu anderen Bauträgern ist IBG im Moment sehr langsam - solange die Qualität und der Preis aber stimmen, ist dies eine Einschränkung, die wir in Kauf nehmen. Wir rechnen mit einer Bauzeitverlägerung gegenüber dem Vertrag von 2-4 Monaten (also insg. max 12 Monate). Hoffen wir mal das Beste.

Problematisch erscheint nur, dass Handwerker wohl teilweise nicht für die IBG arbeiten, weil sie (angeblich?) kein Geld erhalten. Auch dies ist bei unserem Deckenlieferant aktuell der Fall. Von außen ist der Grund dafür nicht zu erkennen und Spekulationen machen hier auch keinen Sinn. Solange es aber an vielen Baustellen noch weitergeht und angeblich die IBG Süd Sache bald ausgestanden ist, bleibt die Hoffnung, dass sich die Situation verbessert.

Die Empfehlung unsererseits lautet:  Mit einer Änderung des Zahlungsplans zu seinen Gunsten sowie ein wenig Geduld (wenn man sie dann hat), kann man aktuell schon noch die IBG NRW empfehlen. Die Anpassung des Zahlungsplan (also weniger am Anfang) halten wir für sehr viel wichtiger als eine höhere Schadensersatzpauschale bei Nichteinhaltung des vertraglich vereinbarten Baufertigstellungstermin. Dann fällt ein möglicher Vertragssausstieg später deutlich einfacher und schützt auch vor Leistungsausfällen.

Kelleraußenwände sind fertig



Hier sieht man die Aussparungen für die beiden Böschungsfenster

Endlich bekommt man etwas Raumgefühl. Hier nun die fertigen Kellermauern. Die Innenmauern werden die nächste Woche fertiggestellt.

Die Innenwände stehen auch bald

Kellermauerwerk wird erstellt

Nach vielen Telefonaten mit dem Rohbauer wurde letzten Freitag mit den Mauerarbeiten begonnen. Eigentlich sollte es ja schon am Dienstag losgehen.... Für diesen einen Tag ist ja schon echt viel geschafft worden! Nächste Woche geht es weiter!
Wir hoffen, dass wir dann die Kellerdecken spätestens bis zum 22.6 erhalten. Das war eine der letzten Aussagen unseres Bauleiters, der übrigens seit letzer Woche nicht mehr für uns zuständig ist. Dies wurde uns in einem Schreiben unter Nennung des neuen Bauleiters von der IBG per Brief mitgeteilt.

Die ersten Steine sind gesetzt